[책리뷰]나는 부동산과 맞벌이한다(너바나지음)

주요 내용 요약: 

 

<너바나의 부동산 투자 시스템>

1단계:흑자구조 만들기 

소액으로 부동산 투자를 할 경우 가장 어려운 점은 가지고 있는 돈이 워낙 적어 몇 건의 투자를 하고나면 더 이상 투자할 돈을 마련할 수 없다는 것. 월급쟁이로서 소득을 크게 늘리는 것은 불가능 하므로 지출을 줄이자. 지출을 줄여 중잣돈을 마련하고 그돈으로 여러채의 부동산을 매입할 것.

 

2단계:수익형 부동산에 투자하기 

초기에 투자한 부동산 중 대부분은 수익형 부동산으로 내게 월세를 가져다 주는 것들이었다. 당시 나의 원칙은 대출을 제외하고 12%의 수익률이 보장되는 부동산을 찾는 것이었다. 상가는 공실일 때 대출이자와 관리비 부담이 크기 때문에 아파트와 빌라 오피스텔을 중심으로 접근했다. 그렇게 어느정도 경험이 쌓인 뒤에는 상가투자를 시작했다. 이를 통해 월세 500만원 이상의 수익이 창출되자 더 이상 투자금을 만들기 위해 월급을 적금하는 시스템은 필요 없게 되었다. 

 

3단계:시세차익형 부동산에 투자하기 

수익형 부동산을 갖게되며 월급이상의 월세를 받는 현금 흐름이 발생했지만 처음의 목표 30억원을 모으는데는 한계가 있었다. 워낙 소액으로 하는 투자였기에 모이는 돈의 양이 많지 않았던 것이다. 따라서 시세차익형 부동산으로 눈을 돌렸다. 

 

4단계:시스템 확장하기 

한번 매입한 부동산은 잘 팔지 않는다. 이것이 가능한 것은 월급을 통해 생활비가 마련되고 월세를 통해 투자금이 생기며 전세 상승으로 인해 추가 투자금까지 생기는 시스템이 구축되어 있기 때문이다. 이렇게 부동산을 100채 정도 소유하게 되면 전세금 상승이나 월세 수익으로 자연스럽게 시스템은 더욱 공고히 굳혀질 것이다. 이 정도의 시스템을 갖게 되면 부동산 투자도 하나의 사업이 되는 것이다. 

 

 

*지방 부동산 투자의 장점

1.소액으로 투자 가능

2. 리스크가 크지 않음

3. 수도권보다 수익률이 높음

 

단점

1.수도권 거주시 멀어서 가기 어려움

2.인구 감소로 꺼리는 경향이 있음. 그러나 광역시, 도 에서 중심이 되는 도시는 그 주변에서 인구 유입이 꾸준히 이루어짐. -사업장의 이동이나 공장 증설에 따라 인구가 늘어나면 매매가 오르지 않아도 전세나 월세수요가 많아지고 결국 매매가도 동반상승하게 됨. 특히 대기업이 위치한 지역 또는 우리나라를 먹여살릴만한 기술이 있는 기업이 있는 지역 중 매매가와 전세가가 붙어 있는 지역이라면 살 것. 

 

수익형 부동산 투자시 명심할 점.

*투자는 외양좋은 수탉을 고르는 게임이 아니다. 불품은 없더라도 알을 낳는 암탉을 고르거나 오히려 병아리라고 해도 암컷을 싸게 암컷을 싸게 구입해 가꾸고 건강하게 키워야 하는 것. 

대부분 분양하는 상가나 오피스텔 등 잘 꾸며진 상태의 부동산을 가장 비싼 가격에 산다. 그러나 이런 수익형 부동산은 수익률이 은행 적금이자나 다를 게 없다. 

 

*초보자의 경우에는 오피스텔, 빌라, 아파트 등으로 경험을 쌓은 후 상가에 투자할 것. 

수익혁 부동산 투자시 주의사항:

1. 환금성

2. 수익률

3. 원금보전

첫 투자자라면 3000만원 이하 투자처를 고를 것. 

 

삶의 목표를 설정하는 법

1. 구체적인 목표를 정해 종이에 적는다. 

2. 꿈을 이루기 위해서 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입하라

3. 이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라

4. 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라

5. 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획을 세워라. 

6. 실행하고 평가하는 시간을 가져라. 

7. 목표를 달성했다면 반드시 보상하라.

8. 삶의 목표를 다른 사람에게 공개하라.

 

투자하기 전 물어야 할 질문

1. 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?

2. 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?

3. 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?

4. 이 물건의 수익률(대출을 제외한)이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?

5. 이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?

 

*책을 읽은 후 개인적인 의견:

2015년에 나온 책으로 현재는 절판된 상태라 중고로 구입하거나 도서관에서 대여만 가능하다. 중고가가 7만원~9만원 선이고 도서관에서 대여도 쉽지 않을 만큼 인기가 많은 책이다. 

부동산 투자의 기본적인 방법이나 대략적 흐름에 대해 파악하는데 아주 유용했고 동기부여도 많이 되었다. 

다만 지금으로부터 약 6년전 책이므로 현재의 부동산 규제에 맞는 투자 방법등은 당연히 담지 못하고 있으며 현재 상황도 반영이 안 되었다는 점은 참고하며 읽어야 한다. 

기본을 익히는 용도로 읽으면 많은 도움은 받을 수 있을 듯 하다.