[책리뷰]월급쟁이 부자로 은퇴하라_너나위

<월급쟁이 부자로 은퇴하라 요약내용>

 

전세를 레버리지로 이용하는 투자 전략을 중심으로 하라. 

(2000~5000만원의 소액을 가지고 하는 갭투자.)

초보자인 경우에는 투자금이 3000만원이 넘지 않는 곳에 투자한다. 

투자금이 적어야 여러곳에 투자할 수 있고 실력을 쌓을 수 있다. 

 

전세금이 오르면 물건을 팔지 않더라도 2년에 한번씩 차익을 남기는 효과가 있음. 

이 차액으로 신규 주택을 마련하는 시스템을 구축한다. 

 

월세로 월 고정수입을 만들려는 것은 전세투자로 어느정도 자금이 생긴 뒤에 할 것. 

월세투자는 투자금이 많이 들기때문 . 

 

10년정도 바라보고 투자할 것. 

부동산 투자는 발로 하는 것. 

이곳저곳 다니며 아파트를 비교해 보아야 저평가된 아파트를 찾을 수 있음. 

철저하게 저평가된 아파트를 구입하는 전략으로 잃지 않는 투자를 해야 한다. 

저평가 여부를 잘 알아보려면 입지와 가격을 두루 아는 지역을 넓혀야 한다. 

 

투자 기준을 세울 때에는 저평가, 적은 투자금, 감당할 수 있는 리스크(임차인이 나타나지 않을 경우 해당 매물의 잔금을 해결할 여력이 되는지.)를 봐야 함. 

 

-투자 가능지역 살피기

1)전세가율과 가격

전세가율 85% 이상일 것, 가격이 저렴할 것. 조인스랜드부동산 사이트 이용

 

2) 투자금 규모

매매가와 전세가의 차이가 3000만원~5000만원 가량인 단지가 많은 지역을 임장지역으로 선정.

 

3)입주물량

이때 역전세나 가격 하락을 막기위해 입주물량과 미분양에 대한 통계도 함께 확인할 것. 

(입주물량은 해당 구 뿐만 아니라 수도권 서북, 동북, 동남, 서남 등으로 쪼개어 입주물량을 확인할 것. )

부동산지인은 입주물량에 대해 알아볼 수 있고 호갱노노나 아파트 실거래가 앱 에서는 구체적으로 물량이 공급되는 시기와 입지를 지도상에서 파악하기 수월함. 

 

4)미분양

미분양이 눈에 띄게 감소하는 추세라면 공급 부족이 현실화 하고 있다고 보면 됨. 

반대로 미분양이 꾸준히 늘어나고 있거나 해당 권역의 가구 수나 인구 규모에 비해 그 물량이 너무 많다면 공급과잉상태. 그러나 미분양은 참고사항. 저평가여부를 가장 중요하게 생각해야 함. 

 

<투자공부의 순서>

1. 경제와 투자관련 서적 읽기

2. 투자관련 강의 듣고 오프라인 모임에 참석하여 투자동료 만들기.

3. 실제로 투자 실행하기

4. 1~3 까지 반복하기. 

 

빨리 가려면 혼자가고, 멀리가려면 함께 가라.