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부동산19

공인중개사 시험 합격 후기, 준비과정, 팁 지난 토요일 공인중개사 시험이 있었습니다. 작년에 1차를 합격하고 올해에는 2차만 보았는데 가채점 결과 합격이네요. 아직 정식결과가 나오지 않아서 확실한 결과는 한달 뒤에 알겠지만 마킹만 제대로 했다면 자격증을 받아볼 수 있을 것 같습니다. 1차는 평균 70에 가까운 점수로 합격했는데 2차는 문제가 어려웠던 건지 안일하게 준비를 했던 것인지 간당간당하게 턱걸이를 하게 되었네요. 처음 공인중개사 공부를 시작하려고 했을 때가 생각이 납니다. 뭐부터 어떻게 시작을 해야 할지 막막했었거든요. 그래서 시간적 여유가 있을 때 제가 했던 공부 방법이나 교재, 강의등을 정리해보려고 합니다. 시작 하시려는 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다. 우선 너무 복잡하게 생각하지 않으시면 좋겠습니다. "인강1회+문제풀이" 이렇게 .. 2023. 10. 30.

2023 공인중개사 모의고사 및 해설 강의 무료로 볼 수 있는 곳 공인중개사 시험을 준비하시는 분들은 요즘 아마도 모의고사나 기출문제 풀이를 열심히 하고 계시리라 생각합니다. 저도 요즘 모의고사 풀이를 시작했습니다. 경기도 GSEEK 사이트에 들어가시면 박문각에서 제공하는 모의고사 및 해설강의를 무료로 들을 수 있으니 많이 이용하시길 바랍니다. 경기도 GSEEK바로가기 GSEEK사이트에 들어가셔서 회원가입 및 로그인하신 후 온라인 학습->자격취득->전문자격->공인중개사 메뉴를 들어가시면 보실 수 있습니다. 모의고사는 각 회차 강의를 클릭하면 파일을 다운 받을 수 있으니 출력하셔서 보시면 됩니다. 모의고사는 단원별로 제공되고 총 7~8회 정도 됩니다. 우선 1주차 모의고사를 뽑아서 공부 중입니다. 채점을 할 수 있을만한 수준이 아직 아니지만 하다 보면 점수가 올라갈 것이.. 2023. 8. 17.

공인 중개사 무료 인강(인강드림에서 GSEEK으로 갈아타기) 안녕하세요. 얼마전부터 공인중개사 2차를 준비하고 있습니다. 작년에 인강드림에서 제공하는 무료강의로 1차 합격을 했습니다. 그래서 올해도 인강드림에서 2차를 준비를 시작했습니다. 교재는 인강드림 교재가 아니지만 교재 내용은 다 비슷비슷해서 강의 따라갈만 하더라구요. 그런데 최근에 인강드림에서 교재를 구매한 회원에 한해 강의를 무료로 오픈 하는 쪽으로 방침이 바뀌었어요. 물론 이것도 정말 파격적인 혜택이라고 생각합니다. 교재만 구매하면 강의는 무료로 들을 수 있으니까요. 그런데 전 이미 교재가 있어서 교재를 구매할 생각은 없습니다. 같이 2차를 준비하는 친구로부터 GSEEK(경기도 평생학습 포털)에서도 강의를 무료로 들을 수 있다는 이야기를 들었습니다. 회원가입, 로그인 하시고 온라인학습->자격취득->전문.. 2023. 5. 28.

[부동산투자]송도와 판교를 주목해야 하는 이유_월급쟁이 부자의 머니 파이프라인 최근 관심있게 읽은 책, 월급쟁이 부자의 머니 파이프라인의 부동산과 관련한 부분에 참고할 만한 내용이 있어 정리겸 포스팅 해볼까 합니다. 포스팅할 내용은 부동산 중에 지금 주목해야 할 지역에 관한 내용입니다. 부동산투자에서 이익을 보려면 수요가 많은 곳에 투자를 해야 하는데 앞으로 수요가 몰릴 지역이 어디인지에 대해 책에 있는 내용을 소개하겠습니다. 1.판교테크노밸리 현재도 수요가 많은 지역이긴 하지만 앞으로는 그 수요가 좀 더 커질 것입니다. 판교테크노밸리는 4차산업을 선도하는 네이버, 카카오, 안랩, 한글과 컴퓨터, 넥스, 엔씨소프트등 IT기업들이 대거 포진해 있는 곳입니다. 이들 기업의 2019년 매출액은 100조를 넘어섰고 제2판교테크노밸리 입주를 앞두고 있습니다. 향후에 제3테크노밸리까지 확정되.. 2023. 5. 23.

[부동산]역세권 구축 vs 비 역세권 신축 역세권 구축과 비역세권 신축 어떤 것을 사야 할까? 에 대한 고민을 저도 여러번 해본 것 같아요. 여기저기 임장을 다녀 본 결과 역세권에는 구축들이 비교적 많은 반면, 신축은 거의 역세권과는 조금 떨어진 곳에 있다는 것을 알게 되었습니다. 당연한 것이 역세권 주변에는 이미 아파트들이 다 자리 잡고 있어 신축을 지을 땅이 없기 때문이지요. 저는 현재 역세권 구축 아파트로 이사온지 9개월이 지났고 그 전에는 비역세권 신축 아파트에 살았습니다. 두 가지 다 살아본 결과 장단점이 뚜렷하게 구분이 되더라구요. 역세권 구축 아파트는 주변 인프라가 모두 다 갖추어져 있고 지하철역이 가까워 생활이 아주 편리하다는 장점이 있는 반면, 아파트가 오래되어 주차문제 등 거주상의 불편한 점이 다소 있습니다. 비역세권 신축 아파.. 2023. 5. 17.

인강드림 공인중개사 교재 PDF무료로 받는 법 작년부터 공인중개사 공부를 하며 인강드림 이라는 사이트의 도움을 많이 받고 있어요. 인강드림은 공인중개사 시험의 모든 강의를 무료로 들을 수 있도록 제공하고 있어요. 수익은 어떤 구조로 나오고 있는지 의문이긴 한데 저같은 학원비가 아쉬운 수험생들에게는 너무나도 고마운 곳입니다. 강의를 무료로 제공하는 것도 모자라 최근에는 모든 과목의 기초 입문서 교재 PDF자료까지 무료로 제공하고 있습니다. 인강드림 강의를 1개 이상 들으신 후 수강평을 등록하시면 받으실 수 있습니다. 강의 교재 PDF파일 다운 받는 법을 알려드리겠습니다. 1.우선 인강드림 사이트에 접속해 회원가입을 합니다. https://land.ingangdream.com/gongin/ 인강드림 공인중개사 2023 공인중개사 전강의 특강까지 무료수강.. 2023. 4. 27.

유료 부동산 강의, 도움 될까?_느낀 점 솔직 후기 올해 초 약 두달간 유료부동산 강의를 들어보았습니다. 두달 동안 100만원 정도를 강의료로 결재를 했어요. 부동산에 관심이 많은 사람들은 한번쯤 유료강의 들어볼까? 라는 생각을 하실거에요. 그래서 도움되실만한 내용들을 써보도록 하겠습니다. 우선 제가 들었던 강의를 기준으로 쓴 것이라 이 글로 일반화 시키기는 어려울 수도 있고 지극히 개인적인 생각임을 밝힙니다. 제가 들었던 강의는 초급과 중급 수준의 강의였습니다. 부동산 투자에 대해 하나도 모르는 사람부터 들어도 가능한 수업들입니다. 1. 부동산 투자에 대한 감을 잡을 수 있다. 부동산 투자에 대해 잘 몰라 '어떻게 해야 하나.. '라는 막연한 마음 뿐인 분이라면 부동산 강의가 도움이 될 수 있습니다. 실제로 투자가 이루어지는 전 과정을 세세히 알 수 있.. 2023. 4. 13.

[수지]신정마을 주공1단지 분석 [수지] 신정마을 주공1단지 분석 아파트명:용인 신정주공1단지 세대수:1044세대 입주연도(사용승인일):2000년3월 면적구성:[20평대]83A:966세대/83B:78세대 주소 및 위치: 경기도 용인시 수지구 풍덕천로 91 •직장 (경기도 수원시 기준) “C등급" └ 기준 : S - 30만명 이상 / A - 20만명 이상 / B - 10만명 이상 / C - 10만명 미만 - 21년 원천징수 연봉 평균 : 5000만원 (++) - 20년 종사자 수 : 85,123명 -20년 사업체 수 : 23,044개(500명 이상 사업체수:2개) -용인시 수지구는 강남, 판교등에 직장을 둔 사람들이 주로 거주사는 베드타운 역할을 하고 있어 수지구내의 양질의 일자리는 거의 없는 편입니다. 500명 이상 사업체 .. 2022. 12. 14.

월급쟁이 부자들 너나위님 특강_"저평가 아파트 투자법" 후기 난생처음으로 유료부동산 강의를 들었습니다. 유튜브로는 많이 들어 보았는데 듣다 보니 너무 뜬구름 잡는 이야기만 하는 것 같다는 생각이 들던 차에 주변 지인으로부터 월부강의를 추천받았습니다. 처음강의로 선택한 것은 너나위님의 "저평가아파트 투자법" 입니다. 이제 막 부동산 투자에 입문하려는 분들께 좋은 강의라는 추천을 받았고 가격도 다른 강의에 비해 부담스럽지 않아 들어보게 되었습니다. 강의는 총 6강으로 구성되어 있습니다. 한 아이디당 두번만 수강이 가능합니다. 강의후기 남겨보겠습니다. 1. 투자를 해야하는 이유 첫번째 포인트는 투자를 해야하는 이유에 대한 이야기였습니다. 막연히 부자가 되고 싶다는 이유보다는 노후를 대비한다는 개념으로 투자에 접근해야 합니다. 물론 실거주 하는 집으로 갈아타기 하며 자산.. 2022. 11. 10.

공인중개사 1차 시험 후기/가답안 공유, 기출문제, 공부방법 안녕하세요. 오늘은 제33회 공인중개사 시험이 있었던 날입니다. 1,2 차 모두 접수했지만 2차는 준비를 못한 관게로 1차시험만 응시하고 왔습니다. 시험이 끝나고 해커스 공인중개사에서 가답안 및 가채점 서비스를 제공하고 있어서 집에 와서 가채점을 해보니 67.5이 나왔고 Qnet에서 나온 공식 가답안으로 채점하니 71.2가 나왔어요. 정확한 시험 결과가 나와봐야 확실하지만 안정적으로 합격범위안에 든 듯 합니다~ 1. 시험시간 및 과목 1차 시험과목은 부동산학개론, 민법 으로 두과목 합해서 100분간 80문항의 시험을 보게됩니다. 2차시험은 1교시 공인중개사법령및 실무, 부동산공법 두과목을 합하여 100분간 80문항, 2교시에는 부동산 공시법과 부동산세법을 50분간 40 문항 보게 됩니다. 2. 시험 준비.. 2022. 10. 29.

[공인중개사 시험]기출문제 무료다운_무료해설 보는 법 안녕하세요. 공인중개사 시험이 2주앞으로 다가왔습니다. 이맘때즈음엔 아마 많은 분들이 마무리를 하리라 생각됩니다. 각자 마무리 하는 방법이 다양하겠지만 저는 요즘 기출문제를 풀어보고 있습니다. 기출문제에서 75%가 나온다는 이야기를 강사님들을 통해 듣고나서는 기출문제풀이의 중요성을 실감하게 되었습니다. 그래서 이론강의를 한번 다 듣고, 바로 기출을 풀고 있습니다. 기출 문제와 정답지는 검색 하시면 여러곳에서 무료로 다운이 가능합니다. 국가 자격시험 홈페이지인 Q-net 에서 받으시는 것을 추천 드립니다. 기출문제 다운받기 기출문제를 내려받아 프린트 한 후 현재 5회정도 풀어보았습니다. 10회 풀어보려고 계획중이니 5회가 더 남았네요. 기출문제는 쉽게 구할 수 있는데 해설집이 없어서 기출문제집을 구입하시는.. 2022. 10. 17.

[공인중개사 시험]무료 기출문제 100선 및 문제풀이 인강 안녕하세요. 공인중개사 시험이 약 두달 앞으로 다가온 지금, 기출문제 풀이집을 제본하여 풀기 시작했습니다. 아직 요약강의도 다 못 들었지만 시간이 너무 촉박해 기출문제 풀이와 병행하여 보아야 할 듯 하네요. 기출문제 100선 자료 및 강의는 무료로 보고 있습니다. 460페이지에 달하는 기출 자료를 제본하기 위한 제본비 약 26,000원이 들었을 뿐이에요. 1차는 물론 2차까지 무료로 기출문제와 강의를 볼 수 있습니다. 이렇게 좋은 혜택을 정말 무료로 누려도 되는건지 항상 믿기지 않지만 랜드프로&인강드림 카페에 가시면 누구나 무료로 보실 수 있게 공개되어 있습니다. 인강드림 카페: https://cafe.naver.com/chsgta 물론 유로 강의와 무료강의로 나뉘어 무료강의만 들을 수 있지만 세법을 제.. 2022. 8. 25.

[공인중개사]핵심요약집 무료로 받고 제본하기(인강드림, 랜드프로 카페에서 무료 수강도 가능) 안녕하세요. 공인중개사 시험을 준비하고 있습니다. 이제 시험도 4개월이 남지 않았네요. 이맘때쯤이면 이제 핵심요약 정리 하시는 분들이 많으리라 생각됩니다. 그래서 저도 핵심요약집 받아서 제본을 해봤습니다. 약 1100페이지짜리 1차 2차 합본을 세개로 나누어 제본하니 그래도 들고다닐만 하게 나왔네요. 요약집 파일은 무료로 다운 받았고 강의도 인강드림 카페에서 무료로 들을 수 있으니 제본비만 든 셈이네요. 36000원 들었습니다. 처음엔 집에 있는 프린터기로 민법 핵심요약집만 이렇게 양면으로 출력을 했어요. 제본을 해야겠다는 생각은 못한채로.. 결국 뽑아만 놓고 제본을 하지 못해 결국 인쇄소에 제본을 맡겼네요. 파일은 컬러였는데 비용절감을 위해 흑백으로 프린트 하였습니다. 색깔이없으면 형광펜으로 표시해 가.. 2022. 7. 15.

공인중개사 무료 인강 추천 안녕하세요. 최근 공인중개사 시험을 볼 결심을 하고 열심히 공부를 어떻게 해야 하나 계획을 세우고 있습니다. 이것저것 알아보던 중 너무 좋은 정보를 알게되어 공유합니다. 공인중개사 시험을 준비한다고 하면 보통 인강을 많이 생각하시더라구요. 저도 그래서 에듀* 이나 박문* 같은 곳에서 인강을 들으려고 생각을 했었어요. 그런데 비용이 생각보다 비싸더라구요.. 60만원 부터 어떤 패키지는 100만원이나 되서 솔찍히 결재할 엄두가 나지 않았어요. 그러던 중 유트브에서 "인강드림" 이라는 사이트에 가면 공인중개사 강의를 무료로 들을 수 있다는 정보를 얻고 바로 가 보았어요. http://www.ingangdream.com/index.php 무료 배움의 꿈 인강드림 인터넷강의 무료드림, 공인중개사, 주택관리사, 직.. 2022. 6. 9.

[부동산]청약 점수 낮은 2030 청약 포기 말자! 기회가 온다. 소형평수 청약 추첨제 확대예정 보통 수도권의 청약 당첨되는 점수들을 보면 50~60점대 입니다. 이렇게 높은 점수는 2030 젋은 층들은 쌓기 어려운 점수여서 소위 청포족이라 불리는 청약을 포기하는 2030들이 많은 실정입니다. 그러나 윤정부 들어 새롭게 바뀔 청약제도를 보면 2030들도 당첨기회가 많을 것이란 것을 알 수 있습니다. 그럼 청약제도가 어떻게 개편이 될 지 한번 알아보도록 하겠습니다. 바뀔 청약제도 전용 60m이하면적의 청약에서 추첨제를 신설하게 됩니다. 원래는 투기지역이나 조정지역에서 전용 84m 이하는 전부 가점제였습니다. 그 이상의 넓은 평형은 추첨제가 많았는데 문제는 평수가 넓은 곳은 분양가가 비싸다는 것입니다. 그러나 바뀔 청약제도에서는 전용 60㎡이하(전용 59㎡가 25평임)에서.. 2022. 5. 1.

[책리뷰]나는 부동산과 맞벌이한다(너바나지음) 주요 내용 요약: 1단계:흑자구조 만들기 소액으로 부동산 투자를 할 경우 가장 어려운 점은 가지고 있는 돈이 워낙 적어 몇 건의 투자를 하고나면 더 이상 투자할 돈을 마련할 수 없다는 것. 월급쟁이로서 소득을 크게 늘리는 것은 불가능 하므로 지출을 줄이자. 지출을 줄여 중잣돈을 마련하고 그돈으로 여러채의 부동산을 매입할 것. 2단계:수익형 부동산에 투자하기 초기에 투자한 부동산 중 대부분은 수익형 부동산으로 내게 월세를 가져다 주는 것들이었다. 당시 나의 원칙은 대출을 제외하고 12%의 수익률이 보장되는 부동산을 찾는 것이었다. 상가는 공실일 때 대출이자와 관리비 부담이 크기 때문에 아파트와 빌라 오피스텔을 중심으로 접근했다. 그렇게 어느정도 경험이 쌓인 뒤에는 상가투자를 시작했다. 이를 통해 월세 50.. 2021. 9. 29.

[책리뷰]월급쟁이 부자로 은퇴하라_너나위 전세를 레버리지로 이용하는 투자 전략을 중심으로 하라. (2000~5000만원의 소액을 가지고 하는 갭투자.) 초보자인 경우에는 투자금이 3000만원이 넘지 않는 곳에 투자한다. 투자금이 적어야 여러곳에 투자할 수 있고 실력을 쌓을 수 있다. 전세금이 오르면 물건을 팔지 않더라도 2년에 한번씩 차익을 남기는 효과가 있음. 이 차액으로 신규 주택을 마련하는 시스템을 구축한다. 월세로 월 고정수입을 만들려는 것은 전세투자로 어느정도 자금이 생긴 뒤에 할 것. 월세투자는 투자금이 많이 들기때문 . 10년정도 바라보고 투자할 것. 부동산 투자는 발로 하는 것. 이곳저곳 다니며 아파트를 비교해 보아야 저평가된 아파트를 찾을 수 있음. 철저하게 저평가된 아파트를 구입하는 전략으로 잃지 않는 투자를 해야 한다. 저평.. 2021. 9. 28.

[경매일기] 초보자를 위한 부동산 경매 참고사이트(1) [경매일기] 초보자를 위한 부동산 경매 참고사이트 부동산 경매관련 유튜브를 보면서 새로운 투자방법을 고민하게 되었습니다. 처음 주식을 알고..... 시작하기 까지의 두려움을 다시 온몸으로 느끼게 되는 요즘입니다. . . . 부동산투자 그 안에 부동산 경매는 아직 생소하지만 조금씩 공부하면 타이밍을 보려고 합니다. 부동산경매관련 책을 찾아보면서 평범한 직장인들이 100억대 자산가로 우뚝올라서는 후기.. 나도 해보고 싶다는 마음이...들게 했습니다. . . . 2주정도 여러종류의 경매책을 읽어봤는데 대부분 부동산 경매의 절차.. 부동산 경매로 수익난 사례... 이런 내용으로 실제 시작전 동기부여로는 도움이 많이되었습니다. . . . 이제 실제 부동산경매를 하기 위한 실제공부를 해야겠습니다. 우선 부동산 경매.. 2021. 8. 26.

[청약홈] 청약가점계산기 #청약캐린더#청약당첨확인 [청약홈] 청약가점계산기 #청약캐린더#청약당첨확인 3기 신도시 청약이 지난주부터 계양을 시작으로 사전청약이 시작되었습니다. 그 동안 청약에 대해 대략적이 내용만 알고 있어서 깊게 공부하진 않았는데..... 하나씩 알아보려고 합니다. . . . 오늘 제가 방문한 웹사이트는 청약홈 (https://www.applyhome.co.kr/) 입니다. 오늘의 청약일정 오늘의 당첨자발표 청약캘린더 분양정보/경쟁율 당첨조회 좋은정보를 조회할수 있게 방문하시면 좋을듯합니다. 전국의 월별 청약일정이 너무 보기쉽게 나와있습니다. 이런정보 다들 원하셨던거 아닌가요 ㅎㅎㅎ APT 특별공급, 무순위 등.... 구분해서 볼수 있습니다. 음..... 청약을 하려면 기본적으로 자격을 확인해야겠죠 일단 세대구성원 등록/동의/기본정보 입.. 2021. 7. 20.

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